Предпроектный анализ территории показал, что целый район, расположенный вдоль двух главных транспортных артерий города (пр. Победы и пр. Строителей) застроен не просто ветхими частными домами, но и на 50% аварийным жильём. Школа, расположенная в этом районе также требует реконструкции, а отсутствие инфраструктуры создаёт не самые благоприятные условия для жизни. Проектом предусмотрен частичный снос частного сектора (за исключением новых домов). На их месте запроектированы кварталы плотной многоэтажной жилой застройки. Также на территории микрорайона было выделено место для постройки храма с благоустроенной территорией, спортивно-оздоровительного комплекса и многоуровневой парковки.